新聞摘要
- 青埔特區(qū)具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優(yōu)勢，且經(jīng)桃園市府列為「桃園第三大都會區(qū)」，並推動亞洲新矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區(qū)域發(fā)展有目共睹，青埔已然成為與國際城市接軌的門戶，發(fā)展可期。
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國泰人壽集團看好青埔高鐵特區(qū)未來發(fā)展，已經(jīng)投資超過460億元資金，不僅牽動區(qū)域住宅看好，稀有商辦產(chǎn)品更是值得關注。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】青埔特區(qū)具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優(yōu)勢，且經(jīng)桃園市府列為「桃園第三大都會區(qū)」，並推動亞洲新矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區(qū)域發(fā)展有目共睹，青埔已然成為與國際城市接軌的門戶，發(fā)展可期。區(qū)域發(fā)展有8大領先條件(見附表)，打造青埔成為全國發(fā)展亮點，也是桃園航空城計畫的領頭羊，桃園市府對於青埔發(fā)展相當有信心，而3大建設帶動區(qū)域發(fā)展，牽動住宅與商辦市場的成長，也是值得注意的焦點。
交通部長王國材說，第3航廈2026年會完工，但2024年底就可以開始停飛機，規(guī)劃會把北美和東南亞航線集中在第3航廈。前桃園市長現(xiàn)任行政院副院長鄭文燦則指出，未來青埔和大園將串連成為桃園航空城特區(qū)，政府加民間投資合計600億，市府規(guī)劃青埔發(fā)展，預估有5萬人口進駐，航空城約18萬人口進駐，加上大園有9萬人口，未來該區(qū)將成為32萬人的新興都會區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)者則預期，航空城特區(qū)的發(fā)展，將長期帶動區(qū)域房地產(chǎn)成長，青埔特區(qū)將成為發(fā)展核心區(qū)域之一。
青埔高鐵特區(qū)發(fā)展有8大領先條件
建設1-國泰人壽集團460億投資青埔
國泰人壽2022年5月以25.06億元的權利金，取得桃園高鐵站前廣場3萬坪土地的70年地上權開發(fā)權，將以「臺版東京丸之內(nèi)」概念，投入約260億元開發(fā)辦公、購物商場、星級旅館等商業(yè)聚落，總開發(fā)樓地板面積將達約15萬坪，預計2027年完成第一期完工營運，加上2012年國泰人壽投入約200億的BOT案，打造華泰名品城、新光影城、X-park水族館等設施，國泰人壽在桃園青埔高鐵特區(qū)已經(jīng)投下逾460億元資金。財團都有精準分析與市場研究專家，投資龐大金額，表示國泰人壽集團看好青埔高鐵特區(qū)未來發(fā)展，「有財團當先鋒、民眾當然跟進」，不僅是住宅看好，區(qū)域內(nèi)稀有的商辦產(chǎn)品更值得關注。
建設2-會展中心複製信義計畫區(qū)，牽動商辦
國泰人壽集團看好青埔高鐵特區(qū)的未來發(fā)展，是著眼於桃園市府在區(qū)域內(nèi)大力推動公共建設，因為「公共建設帶動區(qū)域發(fā)展，牽動房地產(chǎn)穩(wěn)健增值」在全球已成為「財富方程式」。而桃園市府在青埔高鐵特區(qū)推動公共建設的焦點之一就是「桃園會展中心」，這項工程2023年8月迎來「世界客家博覽會」初登場，會議中心預計9月完成。不動產(chǎn)專家分析，以臺北信義計畫區(qū)世貿(mào)展覽中心為例，許多相關企業(yè)為了就近工作需求，紛紛在信義計畫區(qū)內(nèi)找尋合適辦公場域，在「需求大於供給」情況下，導致信義計畫區(qū)商辦售價站上每坪200萬元，租金站上每坪4000元，這樣的情形，未來將會在桃園會展中心周邊繼續(xù)上演，所以，提早佈局區(qū)域內(nèi)商辦產(chǎn)品，無論在產(chǎn)品增值、租金增長方面，都相當值得期待。
「桃園會展中心」這項工程投資金額達46.6億元，2023年8月將迎來「世界客家博覽會」的初登場，會議中心預計9月完成。(圖片來源/桃園市政府)
建設3-「亞洲新矽谷」科技聚落，領航商辦
另外一個會牽動桃園青埔高鐵特區(qū)商辦需求的則是「亞洲矽谷創(chuàng)新研發(fā)中心」，該工程預計2023年11月底前完成規(guī)劃設計調(diào)整並正式動工，2028年完工，未來發(fā)揮臺灣製造優(yōu)勢、連結(jié)矽谷潛力企業(yè)，並鼓勵在地及國際青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，打造臺灣新創(chuàng)門戶，推動「亞洲新矽谷，大桃園善好」，帶動鄰近產(chǎn)業(yè)區(qū)域廊帶發(fā)展，領航臺灣，走向世界的桃園新矽谷，亞洲智慧新都?？萍紙@區(qū)會牽動上下游廠商的群聚效應，「亞洲新矽谷」規(guī)劃18層「研發(fā)中心」、8層「服務中心」，將攜手中華電信、工研院、資策會，以及桃園在地ICT廠商與青創(chuàng)團隊，一起成為桃園發(fā)展5G、AIoT等產(chǎn)業(yè)的重要創(chuàng)業(yè)基地。這樣的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，會帶動中下游相關協(xié)力廠商就近辦公的需求，房地產(chǎn)人士預估：未來青埔特區(qū)會形成「亞洲新矽谷」產(chǎn)業(yè)聚落，周邊商用辦公需求將會越來越大，但因商業(yè)區(qū)僅佔區(qū)域面積8.19％，產(chǎn)專區(qū)也只有5.75％，市場供應量有限，所以商辦行情應該看漲。
亞洲．矽谷創(chuàng)新研發(fā)中心基地鄰近機場捷運A19桃園體育園區(qū)站，新建的「雙棟建築」將成為青埔新地標，該建築也將帶動區(qū)域商辦聚落的需求增長。(圖片來源/桃園航空城公司官網(wǎng))
注意關鍵：青埔住宅與商業(yè)的比例是4：1
桃園青埔高鐵特區(qū)的優(yōu)勢在於「政府積極推動+民間強力投資」，這樣相輔相成的效果，帶動住宅與商用不動產(chǎn)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)的比例是4：1，站在「物稀為貴」的原則下，商辦市場產(chǎn)品會是青埔高鐵特區(qū)內(nèi)數(shù)量較少的商品，而區(qū)域需求會隨著公共建設與民間投資推動而持續(xù)增加對於商辦商品的需求，長期來看，青埔高鐵特區(qū)商辦產(chǎn)品，有著長期穩(wěn)健增值的特性。
